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收购]日发精机:拟收购的浙江日发纺织机械股份
作者:尊龙游戏娱乐官网

  注册资产评估师声明 ............................................................................................. 1

  资产评估报告·摘要 ............................................................................................. 2

  资产评估报告·正文 ............................................................................................. 4

  一、 委托方、产权持有单位及其他评估报告使用者 ............................... 4

  二、 评估目的 ............................................................... 5

  三、 评估对象和评估范围 ..................................................... 5

  四、 价值类型及其定义 ....................................................... 6

  五、 评估基准日 ............................................................. 6

  六、 评估假设 ............................................................... 6

  七、 评估依据 ............................................................... 7

  八、 评估方法 ............................................................... 8

  九、 评估过程 .............................................................. 10

  十、 评估结论 .............................................................. 11

  十一、 特别事项说明 ........................................................ 12

  十二、 评估报告使用限制说明 ................................................ 13

  一、附件目录 ............................................................... 14

  二、产权持有单位基准日委托评估资产清单 ..................................... 15

  三、委托方和被评估单位法人营业执照 ......................................... 17

  四、评估对象涉及的主要权属证明资料 ......................................... 19

  五、委托方和产权持有单位的承诺函 ........................................... 23

  六、签字注册评估师承诺函 ................................................... 25

  七、评估机构资格证书 ....................................................... 26

  八、评估机构法人营业执照 ................................................... 28

  九、签字注册评估师资格证书 ................................................. 29

  评估结果汇总表及明细表 .................................................................................... 31

  2.注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益,同时与委托方和相

  3.评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观、公正原则基础上形成的,仅在

  4.评估结论仅在评估报告载明的评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评

  5.注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专

  业评估经验;除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外,评估过程中

  7.注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表

  专业意见,并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象

  8.遵守相关法律、法规和资产评估准则,对评估对象价值进行估算并发表专业

  意见,是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合

  9.注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,但不对评估

  10.评估报告的使用仅限于评估报告中载明的评估目的,因使用不当造成的后

  本次资产评估的委托方为浙江日发精密机械股份有限公司(以下简称“日发精机

  股份公司”),本次资产评估的产权持有单位为浙江日发纺织机械股份有限公司(以

  根据《资产评估业务约定书》,本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定

  定资产及无形资产-土地使用权),为此需要对委估的日发纺机股份公司的部分资产

  筑物类固定资产及无形资产-土地使用权。按照日发纺机股份公司提供的委估资产汇

  总表反映,截至2015年3月31日,委托评估的资产账面价值合计为27,700,136.65

  在2015年3月31日的评估价值为94,092,900.00元(大写为人民币玖仟肆佰零玖

  本评估结论的使用有效期为一年,即自评估基准日2015年3月31日起至2016

  则、资产评估原则,对建筑物类固定资产采用成本法,对无形资产-土地使用权采用

  市场法,按照必要的评估程序,对贵公司拟收购的部分资产在2015年3月31日的

  1. 名称:浙江日发精密机械股份有限公司(以下简称“日发精机股份公司”)

  8. 经营范围:许可经营项目:无;一般经营项目:数控机床、机械产品的研制、

  生产、销售;经营进出口业务(范围详见《中华人民共和国进出口企业资格证书》)。

  1. 名称:浙江日发纺织机械股份有限公司 (以下简称“日发纺机股份公司”)

  8. 经营范围:电子出版物销售(出版物经营许可证有效期至2017年12月31日

  止);研制、生产、销售:纺织准备设备、针织机械、织造设备、前纺设备、纺纱设

  备;计算机软件调制、生产、安装及硬件的装配;经营本企业自产产品的出口业务

  和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务,但国家限定公司经营或

  禁止进出口的商品及技术除外(以上经营范围涉及许可经营的凭许可证经营)。(依

  根据《资产评估业务约定书》,本评估报告的其他使用者为国家法律、法规规定

  定资产及无形资产-土地使用权),为此需要对委估的日发纺机股份公司的部分资产

  筑物类固定资产及无形资产-土地使用权。按照日发纺机股份公司提供的委估资产汇

  总表反映,截至2015年3月31日,委托评估的资产账面价值合计为27,700,136.65

  1. 列入《固定资产--房屋建筑物评估明细表》的资产账面原值34,545,040.44

  元,账面净值15,059,803.46元,包括1幢主厂房及其水电安装等附属工程,其中

  主厂房建筑面积34,295.94平方米,钢结构,建成于2003年12月,房屋所有权证

  2. 列入《无形资产--土地使用权评估明细表》的资产账面价值12,640,333.19

  元,系1宗位于新昌县七星街道日发数字科技园5号的工业出让用地,土地面积

  54,380.00平方米,国有土地使用证编号为新国用(2012)第3149号。

  (一) 价值类型及其选取:资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价

  值(投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等)两种类型。经评估人员与委托

  方充分沟通后,根据本次评估目的、市场条件及评估对象自身条件等因素,最终选

  (二) 市场价值的定义:市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未

  受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

  为使得评估基准日与拟进行的经济行为和评估工作日接近,确定以2015年3

  1. 本次评估以委估资产的产权利益主体变动为前提,产权利益主体变动包括利

  4. 本次评估以产权持有单位提供的有关法律性文件、各种会计凭证、账簿和其

  来经济环境发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同评

  1. 《资产评估准则--基本准则》和《资产评估职业道德准则--基本准则》(财

  2. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协[2003]18号);

  10. 《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协[2012]248号);

  3. 国有土地使用权出让合同、国有土地使用证、房屋所有权证、发票等权属证

  4. 《浙江省散装水泥专项资金征收和使用管理暂行办法》(浙财综(2010)59

  5. 《浙江省房屋建筑白蚁防治管理办法》(浙江省政府令第201号(2005));

  6. 《关于征收城市市政基础设施配套费有关问题的通知》(新财行字(2013)176

  11. 《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《城市房地产管理法》、《城镇国

  12. 浙江省人民政府及相关政府部门颁布的有关政策、规定、实施办法等法规

  状态的待估建筑物所需的全部成本,减去待估建筑物已经发生的各项贬值,得到的

  差额作为评估价值的评估方法。本次评估采用成新折扣的方法来确定待估建筑物已

  替代原则,将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照

  比较,并依据后者已知的价格,参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、

  集情况及待估建筑物的用途,本次选用成本法评估。建筑物类固定资产的评估值中

  完损等级评定系数(K2)=结构部分比重×结构部分完损系数+装饰部分比重×

  用地、土地开发程度设定为宗地红线外“五通”(即通路、供电、供水、排水、通讯)、

  红线内“一平”(场地平整)条件下,于评估基准日为2015年3月31日,土地剩余

  根据《资产评估准则—不动产》及《城镇土地估价规程》,通行的评估方法有成

  本法、市场法、收益法、假设开发法、基准地价系数修正法等。因待估宗地所在区

  近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,并依据后者已知的价格,

  参照该土地的交易情况、期日、区域、个别因素、使用年期、容积率等差别,修正

  2015年4月3日,委托方就本次评估工作与坤元资产评估有限公司进行了初步沟

  通,明确了本次评估的评估目的、评估对象与评估范围、评估基准日等问题,并制

  持有单位提供的评估申报明细表,进行账表核对,主要核对:房屋建筑物的名称、

  位置、建筑结构、建筑面积、建造年代、建筑质量、使用年限和账面价值等;土地

  的面积、地上建筑物的情况、性质、用途、四至等。通过搜集项目审批有关文件、

  材质、内外装修、使用维修、施工质量、水电管线安装使用情况进行了较详细的勘

  察。对房屋建筑物是否有不均沉降、地基是否有足够承载力、墙体是否结构变形损

  坏、配套设备是否满足生产的需要、房屋建筑物的设计是否满足生产工艺的要求等

  进行了解。走访有关房屋建筑物的管理维护人员及使用人员,了解房屋建筑物的建

  设、施工、使用、维修等情况;对于委估宗地,评估人员了解了宗地的交通条件、

  基础设施条件、环境条件、宗地条件、土地利用状况、规划限制条件等区域因素;

  2015年4月4日至2015年4月10日,最终形成评估报告。按评估机构内部审

  资产账面价值27,700,136.65元,评估价值94,092,900.00元(大写为人民币

  玖仟肆佰零玖万贰仟玖佰元整),评估增值66,392,763.35元,增值率为239.68%。

  1. 在对委托评估的日发纺机股份公司部分资产价值评估中,本公司对日发纺

  机股份公司提供的评估对象和相关资产的法律权属资料及其来源进行了必要的查

  验,未发现评估对象和相关资产的权属资料存在瑕疵情况。提供有关资产真实、合

  法、完整的法律权属资料是日发纺机股份公司的责任,评估人员的责任是对日发纺

  机股份公司提供的资料作必要的查验,评估报告不能作为对评估对象和相关资产的

  法律权属的确认和保证。若产权持有单位不拥有前述资产的所有权,或对前述资产

  2. 截至评估基准日,日发纺机股份公司存在以下资产抵押事项,可能对相关资

  和土地使用权(房屋所有权证编号为新房权证2012字第04877号,建筑面积34,295.94

  平方米;国有土地使用证编号为新国用(2012)第3149号,土地面积54,380.00平方

  米)为抵押物,为日发纺机股份公司向中国银行新昌支行借入最高额为8,979万元的

  3. 日发纺机股份公司承诺,截至评估基准日若存在与委估资产有关的应付未

  付的工程款和税费等,由日发纺机股份公司承担。本次评估未考虑可能存在的应付

  5. 本次评估中,评估师未对该建筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观

  察的部分)做技术检测,评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有

  6. 本评估结果是依据本次评估目的、以报告中揭示的假设前提而确定的委托

  评估资产的现时市场价值,没有考虑特殊的交易方式可能追加或减少付出的价格等

  对评估价值的影响,也未考虑宏观经济环境发生变化以及遇有自然力和其它不可抗

  7. 本次资产评估时,评估人员依据现时的实际情况作了评估人员认为必要、

  合理的假设,在资产评估报告中列示。这些假设是评估人员进行资产评估的前提条

  件。当未来经济环境和以上假设发生较大变化时,评估人员将不承担由于前提条件

  8. 本次评估对产权持有单位可能存在的其他影响评估结果的瑕疵事项,在进行

  资产评估时产权持有单位未作特别说明而评估师根据其执业经验一般不能获悉的情

  3. 未征得本评估公司同意,本评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开

  4. 本评估报告的使用有效期为一年,即自评估基准日2015年3月31日起至

  一、委托评估资产明细表 ..................................................................................................... 15

  二、委托方和产权持有单位法人营业执照 ......................................................................... 17

  三、评估对象涉及的主要权属证明资料 ............................................................................. 19

  四、委托方和产权持有单位的承诺函 ................................................................................. 23

  五、签字注册评估师承诺函 ................................................................................................. 25

  六、评估机构资格证书 ......................................................................................................... 26

  七、评估机构法人营业执照 ................................................................................................. 28

  八、签字注册评估师资格证书 ............................................................................................. 29

  类固定资产及无形资产-土地使用权),为此委托贵公司对拟收购的部分资产价值进

  行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,承诺如下,并承担相

  2. 委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗

  类固定资产及无形资产-土地使用权),为此浙江日发精密机械股份有限公司委托贵

  公司对我公司的部分资产价值进行评估。为确保评估机构客观、公正、合理地进行

  2. 委托评估的资产范围与本次经济行为涉及的资产范围一致,不重复、不遗漏;

  3. 所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整,有关重大事项充分揭示;

  5. 所提供的公司生产经营管理等资料是客观、线. 截至评估基准日,我公司已提供与评估对象有关的资产抵押、质押、未决诉

  7. 我公司不存在评估基准日至评估报告完成日所发生的涉及上述评估对象的

  分资产(包括建筑物类固定资产及无形资产-土地使用权)价值,以2015年3月31

  日为基准日进行了评估,形成了资产评估报告。在本报告中披露的假设条件成立的

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